2026年4月調査、11エリア中7エリアで家賃が過去最高を更新 エイブル総合研究所「成約家賃インデックス」

株式会社エイブル総合研究所（本社：東京都港区）は、グループ会社である株式会社エイブル（本社：東京都港区）の成約データを基に算出した「成約家賃インデックス」を公表しました。

本指数は、募集賃料ではなく実際に決まった家賃をもとに算出したもので、賃貸市場の実勢価格の動向を示す指標です。全国（11エリア※）の成約家賃水準と直近の指数動向をまとめました。※東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、京都府、兵庫県、愛知県、福岡県、宮城県、北海道

エイブル総合研究所　成約家賃インデックス（月次）

単身向け賃貸住宅（1R・1K・1DK・1LDK）の成約家賃動向

発表日：2026年6月17日
基準年：2024年＝100

サマリー

• 2026年4月度の成約家賃は、調査対象11エリア中7エリアで過去最高額を更新。全国的に家賃上昇傾向が続いています。
• 東京都の成約家賃は過去最高となる9.4万円を記録。首都圏の中でも突出して高い水準となっています。
• 家賃上昇は地方圏にも広がっており、家賃指数は福岡県が113.4、北海道が113.3と、基準年を大きく上回る水準となりました。

調査概要

• 調査主体：エイブル総合研究所
• データ：エイブル仲介店舗の単身者成約データ
• 対象物件：以下の条件を満たす賃貸住宅

• 間取り：1R・1K・1DK・1LDK
• 面積：18〜40㎡
• 築年：5〜25年

• 対象エリア：首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）、関西圏（大阪府・京都府・兵庫県）、愛知県、福岡県、宮城県、北海道
• 算出方法：対象物件の平均成約家賃を基に指数を算出
• 基準年：2024年の平均家賃を100として算出

用語の定義

• 成約家賃：実際に入居契約が成立した賃料。管理費、共益費を含みます。
• 平均成約家賃：対象物件の平均賃料です。
• 家賃指数：基準年の平均家賃を100として算出した指数です。

データ利用について

本データは、出典を明記することで自由に引用・転載いただけます。

出典：エイブル総合研究所「成約家賃インデックス」（https://www.kurashi-able.jp/）

なお、本データを利用した記事やコンテンツを公開された際は、ぜひご一報ください。

ご注意

※本記事は2026年6月17日時点で作成しています。

※本指数は、エイブル仲介店舗における成約データを基に算出したものであり、賃貸市場全体のすべての動向を示すものではありません。