≪東京都 ひとり暮らし≫“住みたい街ランキング”は置いといて。【2025年、いちばん契約された街はどこだ？】

株式会社エイブル総合研究所（本社：東京都港区、以下エイブル総合研究所）は、グループ会社である株式会社エイブル（本社：東京都港区、以下エイブル）の成約データを用いて、2025年に実際に契約実績のあった東京都内の駅をもとに、順位化しました。

1位は3年連続不動のトップ「葛西」

【葛西】

「3年連続不動のトップを誇る」

　日本最大級のビジネス街である大手町まで直通で約20分でいける圧倒的なアクセスが最大の魅力。
運行本数が多いメトロは、時刻表を気にせず駅に行くことが可能でノンストレス。
門前仲町より約4割も家賃を抑えられる葛西は、利便性と家賃のバランスの良さが魅力。

【小岩】

「2024年3位の実力駅が1ランクUP」

　再開発で街がアップデートしつつある。
　秋葉原・新宿方面へ乗り換えなしで行けるうえ、東京駅方面もアクセスしやすい立地。都心通勤圏としては便利なのに、山手線内側と比べると家賃が抑え目。

【国立】

「東京都で初めて文教地区に指定された街」

　文教地区指定されており、「落ち着いた生活環境」は、学生の入居契約の決定権を持つ保護者からも支持あります。駅から徒歩圏内に大学があり、アルバイト、学校、住居がコンパクトにまとまるため学生から人気

【西新井】

「昨年14位から大幅UPでランクイン」

　日清紡などの工場跡地の再開発により、他駅に比べて新しくて綺麗な賃貸物件が圧倒的に多く、その築浅率が人気。
日比谷線、半蔵門線とも相互乗り入れありアクセスも便利

【武蔵境】

「中央線から2つ目のランクイン」

　快速が停車し、新宿まで20分前後でアクセス可能。交通利便性が高い一方で、文教地区ならではの穏やかな生活環境が備わった街。人気の吉祥寺に近いにもかかわらず、家賃中央値6.5万円で住めるのも魅力。

■まとめ：「お得感」を感じる街

　家賃は6～7万円台を選ぶ層が多く、最寄り駅周辺の商店街など生活利便性の高さと、閑静な住宅環境のバランスを重視して選ばれている様子がうかがえます。また、都心へのアクセスも重要視されており、都心主要エリアへ直通でいける駅を優先的に選ぶ傾向も見られました。

■ 抽出条件

• 1R、1K、1DK、1LDKの独り暮らし物件を対象としています。
  1Kの物件数が一番多いため1Kの家賃金額によった中央値になっています。
• 家賃は管理費（共益費）込みの中央値で算出しています。
• 家賃は中央値で出しているため、参考値としてご覧ください。
• 2025年1月～12月のエイブル成約データを基に作成しています。
  当分析は、市場全体の傾向を示すものではありません。

ご注意

※本記事は2026年6月10日時点で作成しています。