周辺家賃が上がったら、既存入居者の家賃は？新規賃料と継続賃料の違いと家賃管理のポイントを公開しました。
周辺家賃が上がったら、既存入居者の家賃は？新規賃料と継続賃料の違いと家賃管理のポイントを公開しました。
- 新規賃料は市場の需給に強く影響される一方、既存入居者との継続賃料は周辺相場と同じように上げられるとは限らない
- ネット掲載の家賃は「募集賃料」であり、実際の成約賃料とは異なる場合がある。最近の成約事例の情報収集が大切
- 借地借家法では、現行家賃が不相当となった場合に賃料の増減額を請求できるが、「周辺の募集家賃より安い」だけでは当然に増額できるわけではない
- 長期入居で抑えられる空室損や原状回復費、募集費用を考えると、継続賃料が低いことは必ずしも不利ではない
- 家賃は「放置せず、一律にも上げず」。周辺成約賃料や長期入居のメリット、経営コストを踏まえて適切な水準を見極める
